2011 年 5 月 のアーカイブ

不動産売買決済における担保抹消

2011 年 5 月 27 日 金曜日 投稿者:mituoka

 東海地方が梅雨入りしたそうです

 静岡市は今にも雨が降りそうな曇り空です

 これからしばらくは傘を手離せない日々が続きます

 さて、今日の午前中、富士での裁判が2件予定されていたのですが、先日両件ともに訴訟外で和解できました

 裁判所に出廷する必要がなくなったので、午前10時からのA銀行に於ける不動産売買の決済に立ち会ってきました(当初は父が立ち会う予定でした)

 「立ち会い」の場は、裁判とは違う緊張感が漂います

 今日の不動産にはB銀行の担保が付いていました

 当然、担保を抹消する必要があります

 A銀行から買主さんに融資が実行され、売主さんが買主さんから売買代金を受領し、売主さんがその中から残債分をB銀行に振込み、担保を解除(抹消)してもらうという一連の流れ

 不動産売買決済の典型的なものですが、通常は、担保権を持つ金融機関も決済の場に同席し、司法書士はその場で解除書類を預かります

 しかし、今日のB銀行はA銀行に来てくれませんでした

 A銀行でB銀行への振込を完了させた後、B銀行から振込が確認できた旨の電話があり、売主さんと共にB銀行へ向かい解除書類を受け取りました

 B銀行にしてみたら、売主さんは大切な「お客様」

 私の感覚では、「お客様」からお金をもらうB銀行がA銀行に出向くのが当然のように思いますが、聞くところによると、関西に本店を持つB銀行にとっては今日のようなパターンが普通のようです

 ところ変われば・・・・ということでしょう

 まぁ しかし、おかげでB銀行へ向かう車中、売主さんと楽しい会話ができました

 残る私の仕事は、無事に登記申請を完了させるだけです

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PALカードが鍵を握る?プロミス過払い請求訴訟

2011 年 5 月 26 日 木曜日 投稿者:mituoka

 Aさんのプロミスに対する過払い請求訴訟

 平成12年に一旦完済、平成14年に取引を再開

 Aさんがこちらに来所した際の約定残債は約43万円だったが、一連計算によれば過払い金が約63万円発生している(利息込み)

 第2回期日が6月に予定されている

 本日ようやくプロミスから電話が入った

 ご担当者は

 「分断の要件は揃っているので、第1取引の過払い金については時効消滅を主張します

 と力強く言い切った

 分断の要件といっても色々あるが、最高裁判例に照らせば、その中のひとつに「カード失効手続の有無」がある

 Aさんの記憶によれば、第1取引終了時にカードの失効手続をした記憶はなく、現在に至るまで平成6年の契約時に発行されたカードを使い続けていた

 それが PALカードで、今、私の手元にある

 (カードを保持していたからといって、失効手続が無かったとは言い切れないが・・・)

 見るからに古めかしいカードなのでAさんの記憶に間違いなさそうだ

 「第1取引終了後にカードの返却もされていたのですか?」 と尋ねると

 「はい、その旨の記録が残っています」 とやはり断言する

 「それでは次回期日までにその点も含めて反論書面を提出してください。拝見しないことには何とも言えません

 と電話を切った

 その後に調べたのだが、プロミスはPALカードを少なくとも15年前には発行しなくなったらしい

 プロミス側からどんな証拠が出されるのか楽しみだ

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セゾンファンデックスの過払い対応

2011 年 5 月 26 日 木曜日 投稿者:mituoka

 このブログではあまり紹介したことのない会社ですが、セゾンファンデックスの過払い対応について書きます

 セゾンファンデックスは名称から推察されるとおり、クレディセゾンの連結子会社です

 同社に対し開示請求をしてから、取引履歴の到着までに約40日

 (以前は3週間程度で開示がされていたように思います)

 セゾンファンデックスは自ら引き直し計算をしてくれますが、当然「利息」は加算されておりません

 セゾンファンデックスの計算によれば過払い金の元金は約69万円でした

 かつて同社との交渉において、先方の算出元金を上回る和解が決裂した記憶があったので即提訴しました

 1回目の口頭弁論期日(4月14日)に同社は不出廷

 5月20日、同社担当より連絡があり、解決金75万円を6月末に支払ってもらうことで合意しました

 親会社のクレディセゾンは1回目期日前に和解できるケースが多いのですが、同じ「セゾン」グループでも対応に差があるようです

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冷や汗

2011 年 5 月 26 日 木曜日 投稿者:mituoka

 午前10時25分、私は事務所で来客と話し込んでいた

 そこへ裁判所から電話

 「10時から3件の裁判が入っていますが、どうしました?

 えっ?予定には入っていなかったはずだが・・・やばい!

 「すみませんでした。すぐ向かいますが、間に合いますか?

 「はい、他の裁判が長引いているので大丈夫ですよ

 書記官の優しい言葉に少し安堵したが、とにかく急いで車に乗り込み裁判所へ

 裁判所の駐車場からは全速力で駆けた

 息を切らせて101号法廷に駆け込む

 書記官が言っていたとおり、他の裁判は長引いていた

 私の名が呼ばれたのは到着後15分ほどしてからだったので事なきを得たが、これぞまさに「結果オーライ」

 原因は、単純なスケジュール管理上のミス

 こんなことは初めてだったが、本当に情けない

 今後は一層気を引き締める

 ちなみに私の担当した裁判3件はすべて、「和解に代わる決定」を得た

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日本ダービー

2011 年 5 月 26 日 木曜日 投稿者:mituoka

 いよいよ日曜日は 第78回 日本ダービー

 「愛馬」ミンナノアイドルが日本ダービーデーにデビューすることが決まり、ワクワクしていたのが1年前の今頃

 時が経つのは早い

 今年の第78回ダービーは混戦といわれる

 混戦あるいは戦国と言われたはダービーは何度かあったが、私個人としては平成元年(1989年)のダービーが印象深い

 その理由は、私が生で観戦した唯一の「ダービー」が平成元年だから(笑)

 レースは、直線坂下で先頭に立ったウイナーズサークル リアルバースデー が必死に食い下がり、大外から別次元の脚で一気に追い込んできたサーペンアップが3着に上がったところでゴール

 ウイナーズサークル(3番人気)が勝ち、初めて芦毛のダービー馬が誕生した

 当日の競馬場は「立錐の余地もない」という言葉がピッタリだった

 オグリキャップや武豊の活躍で競馬人気が沸騰していた最中で、スターホース不在ながら、場内はもの凄く混雑していた記憶がある

 (それ以来、私が競馬場に行くのは大きなレースの組まれない土曜日だけに限っている)

 思い起こせば昭和末期から平成初期にかけてのダービーは、毎年のように「戦国ダービー」と呼ばれ続けた

 そして各年の優勝馬は
 昭和61年 ダイナガリバー  (3番人気)
 昭和62年 メリーナイス   (4番人気)
 昭和63年 サクラチヨノオー (3番人気)
 平成 元年 ウイナーズサークル(3番人気)
 平成 2 年 アイネスフウジン  (3番人気)

 3番人気前後の馬が勝っている

 記憶に新しいところでは、あのウオッカも3番人気だった

 戦国ダービーでは1番人気は来ないのか

 強い馬が勝つ、競馬は至極単純なスポーツだ

 馬が走るのであって、過去のデータが走るわけではないから「データ予想」は嫌いだが、今年のように何が強いのかわからないときはデータを拠り所にするのもありだろう

 3~4番人気の馬を狙えばいいのかもしれない?

役員変更の季節

2011 年 5 月 26 日 木曜日 投稿者:mituoka

 新会社法が施行されて早いもので5年が経過しました

 新法では役員の任期を、株式の譲渡について制限を設ける会社(株式譲渡制限会社)については、10年まで伸長することが可能になったため、司法書士の役員変更登記受注件数はかなり減りました

 小規模の同族会社では、ちょくちょく役員が交替する必要もないはずなので、登記費用節減の観点からも新会社法の恩恵は大きいと思います

 しかし株式譲渡制限会社でも、例えば大会社の関連会社などは、定款で取締役の任期を1年としているところも少なくありません

 そうなると当然、毎年の登記申請が必要になります

 ちょうどこの時期は、3月決算の会社の総務部担当が、6月の定時株主総会における役員改選の事前準備のため頭を悩ませている頃でしょう

 当事務所にも、いくつかの会社の担当者がご相談にお見えになりました

 役員変更の登記は、変更の内容により添付書類等が異なります

 事前の準備はお早めに

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FDAの機内紹介

2011 年 5 月 24 日 火曜日 投稿者:mituoka

 静岡県唯一の航空会社 FDA(フジドリームエアラインズ)

 その5号機(エンブラエル175)の機内を紹介します

   まずは外観 【写真上】

   5号機の機体色はオレンジです

   FDAの飛行機(全部で5機)は機体色がそれぞれ異なります

   乗り込みました! 

   まずは自分のシートを探します

   とてもゆったりとしていて余裕のあるスペース

   着席!

   左横のシートを撮影してみました 【写真上】

   全席革張り

   他社の国内線と比べると、座り心地はかなり良好だと思います

   

   前方を望むとこんな感じです 【写真上】

   にこやかに微笑むCAさん

   数か月に1度発行される機関誌が用意されています 【写真上】

   さぁ、いよいよ出発!

   充実した空の旅になりそうです ♪

富士の裁判所と法務局

2011 年 5 月 24 日 火曜日 投稿者:mituoka

 

 午前10時30分から富士簡易裁判所でニコス相手の過払い訴訟

 解決金を7月に支払っていただく旨の「和解に代わる決定」を得た

 法廷前に掲示されていた期日進行表によれば、同じ時刻に予定されている訴訟は4件あったがすべて過払い請求事件

 それぞれの事件の原告側に代理人が就いており、弁護士2名・司法書士2名(私を含めて)という内訳のようだった

 今朝は雨模様だったので、渋滞を恐れて早めに事務所を出発

 少し時間があったので裁判所の正門を撮影 【写真上】

 ついでに(?)裁判所の真横にある富士法務総合庁舎もカメラに収めた【写真下】

 こちらは昨年完成したばかりの新庁舎

 裁判所と比べると随分と近代的だ

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静岡県司法書士会第90回定時総会

2011 年 5 月 23 日 月曜日 投稿者:mituoka

 5月21日(土)午後0時30分からホテルアソシア静岡において、

 県司法書士会定時総会が開催されました

 私は理事として総会準備会議出席のため午前9時にアソシア入り

 早川会長を中心に、会議は粛々と進みました 【写真下】

 会議の途中、少し早い昼食をいただき 【写真下】、午前11時からの静岡県司法書士会政治連盟定時総会に出席した後、いよいよ総会がスタート

 今年も静岡地方法務局局長、国会・県会・市会議員、そして関係諸機関の皆様の列席を賜りました

 本年度事業計画や収支予算案、そして本総会の目玉であった「東日本大震災被災者支援に全力で取り組む決議」も可決されました

 この「全力で取り組む決議」の起案には私も参加していたのでホッとしました

 そして注目の役員人事

 4年間会長を務めた早川清人会長が任期満了退任

 新会長には西川浩之氏が選出されました

 私は引き続き、理事として留まることになりました

 頑張ります!

 総会終了後は部屋を移し、来賓の皆様を囲んでの懇親会 【写真上、下】

 私は昨年に引き続き、懇親会において司会の大役(?)を務めました

 しかしまぁ、緊張感あふれる定時総会の司会(白井会員が担当しました)と違い、懇親会での司会は気楽なもの

 司会者席から会場の様子をカメラに収める余裕があったほどですから(笑)

 当然のことながら皆さん、歓談に夢中なので、私の話など聞いていないご様子で(泣)、多少トチっても気付かれませんでした(笑)

 何はともあれ、本年度も静岡県司法書士会をよろしくお願い致します

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裁判で過払い請求すると世間にバレるか

2011 年 5 月 20 日 金曜日 投稿者:mituoka

 「裁判をすると、会社や友人に、自分が消費者金融から借りていたことがバレるんじゃないか?

 過払い請求をお考えのかたから、こんな質問をいただいた

 たしかに裁判は「公開の原則」の下、原則として誰でも傍聴できる

 でも、一日何十件もある「過払い請求事件」をわざわざ傍聴しに来る人はいない

 重大事件の刑事裁判のように、「傍聴席を求めて抽選」なんてこともない

 過払い請求者本人以外、誰も関心を持っていないからだ

 傍聴席を見渡しても、座っているのは出番を待つ代理人か当事者本人ばかり

 「裁判しても会社やご友人にバレることはありません

 とお答えした

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